臺(tái)北市套房?jī)r(jià)量齊跌，萬華區(qū)量縮71.5％最慘 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)北市套房?jī)r(jià)量齊跌，萬華區(qū)量縮71.5％最慘
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)實(shí)價(jià)資料，2017年前11月臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)套房交易件數(shù)衰退幅度超過三成，全市總件數(shù)為731件，相較2016年同期萎縮幅度達(dá)35.7％，其中萬華區(qū)量縮達(dá)71.5％，不管是在交易量或是價(jià)格，都是跌幅之冠，是拖垮整體交易量之主因；至於價(jià)格，共有9區(qū)呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，僅北投區(qū)明顯價(jià)增11.2％。
 
全國不動(dòng)產(chǎn)觀察實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)中古屋套房交易量狀況，發(fā)現(xiàn)除北投區(qū)、南港區(qū)量增以外，其餘10個(gè)區(qū)域交易量皆比2016年同期減少，萎縮幅度最多的萬華區(qū)直接腰斬，少了251件，量縮71.5％；其次為松山區(qū)減少44.9％、大同區(qū)41.5％，此外減少二成以上的還有信義區(qū)、大安區(qū)、中正區(qū)及士林區(qū)。但以成交價(jià)而言，全市套房?jī)r(jià)格小幅震盪，僅北投區(qū)、中正區(qū)以及南港區(qū)呈現(xiàn)微漲，漲幅1.5％~11.2％，跌幅最重的為萬華區(qū)10.5％，其餘9區(qū)小跌1.6~6.7％。
 
全國不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，2014年房市反轉(zhuǎn)以來，以套房投資為主的短期投資族減少，市場(chǎng)以首購換屋為主流，尤其以1+1房或2房以上的格局較受小家庭青睞，而且套房銀行貸款成數(shù)6-7成，自備款得要掏出3成，一般住宅則有機(jī)會(huì)到8成，若以手上有200萬自備款的小家庭而言，可以選擇1000萬的住宅產(chǎn)品，使用坪數(shù)相對(duì)大。
 
 
張瀞勻指出，而且套房雖然總價(jià)低，但單價(jià)高人一等，許多自住族買套房不如買二房、買舊房不如買新房，導(dǎo)致整體套房交易量走跌。至於萬華區(qū)價(jià)量跌幅最大，全國不動(dòng)產(chǎn)萬華萬大加盟店店長(zhǎng)黃坤洋指出，2016年同期因?yàn)橛刑追拷ò浮概_(tái)北晶麒」交屋，墊高價(jià)量基期，造成2018年衰退幅度較大。至於北投區(qū)價(jià)量齊揚(yáng)、套房表現(xiàn)穩(wěn)定，全國不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)北北投加盟店店長(zhǎng)游瑩琪指出，北投區(qū)套房交易多集中在捷運(yùn)新北投站周邊，且屋齡最新的也有5年以上，比起周邊新成屋建案，單價(jià)相對(duì)低，即使需要3成自備款，首購換屋族也容易入手。